Прогнозируется, что рынок жилой недвижимости Рас-эль-Хаймы продолжит расти в 2026 году благодаря устойчивому спросу и ограниченному предложению элитных прибрежных домов. После высокой активности в 2024 и 2025 годах рынок демонстрирует признаки большей зрелости, при этом покупатели все больше ценят местоположение, качество и долгосрочные фундаментальные факторы.

Этот сдвиг отражает более широкое изменение поведения покупателей в ОАЭ, где решения, обусловленные образом жизни, и более длительные сроки владения все чаще определяют спрос на жилую недвижимость.

Спрос остается высоким, предложение сокращается

Спрос на жилую недвижимость в Рас-эль-Хайме по-прежнему определяется как конечными пользователями, так и долгосрочными инвесторами. В частности, прибрежные районы испытывают ограниченное предложение, поскольку ранее запущенные проекты достигли высокого уровня поглощения.

Ожидается, что продажи на этапе строительства увеличатся на 15-20 процентов по сравнению с 2025 годом, чему способствуют растущая популярность эмирата как места для комфортной жизни и продолжающиеся инвестиции в туризм и инфраструктуру. В то же время, строительство домов выигрывает от ограниченного предложения, особенно в сложившихся прибрежных районах.

Распространенные прибрежные районы лидируют в росте цен

Остров Аль-Марджан и окрестности

Остров Аль-Марджан был центром активности на рынке строящегося жилья в течение последних двух лет, и большая часть имеющегося в наличии жилья уже распродана. В результате, рост цен распространился и на рынок вторичного жилья.

В 2025 году цены на построенные дома на острове Аль-Марджан, в Мине и деревне Аль-Хамра выросли на уровне или превысили цены на строящиеся дома, особенно на виллы, таунхаусы и прибрежные резиденции. Ожидается, что эта тенденция сохранится и в 2026 году, поскольку покупатели конкурируют за ограниченное количество готового жилья.

Развивающиеся прибрежные зоны привлекают внимание

В связи с сокращением вариантов в сложившихся районах, интерес покупателей постепенно смещается в сторону развивающихся прибрежных зон. Такие места, как пляж Марджан и остров Раха в Мине, становятся все более популярными после объявления о новых проектах в сфере гостиничного бизнеса и брендированной жилой застройки.

Ожидается, что эти районы будут играть более значительную роль в активности сделок по мере перехода рынка на следующий этап.

Рынок строящегося и готового жилья демонстрирует сбалансированные показатели

На рынке Рас-эль-Хаймы наблюдается сбалансированная динамика как в сегменте строящегося, так и в сегменте готового жилья. Застройщики продолжают привлекать покупателей, предлагая расширенные планы оплаты и более низкие начальные цены, что поддерживает рост продаж строящегося жилья.

В то же время, рынок вторичного жилья выигрывает от ограниченного предложения и немедленного заселения, особенно это касается домов на берегу моря. Такая двойственная динамика отражает более взвешенный рынок, где решения покупателей все чаще принимаются на основе соображений долгосрочного владения, а не краткосрочных колебаний цен.

Приоритеты покупателей продолжают меняться

Поведение покупателей в Рас-эль-Хайме становится более избирательным. В настоящее время ключевыми факторами, влияющими на принятие решения, являются:

Расположение в сложившихся или развивающихся прибрежных районах

Долгосрочная ценность, а не краткосрочная перепродажа

Доступ к жизни на берегу моря и отдыху

Проекты, связанные с известными гостиничными брендами

Этот сдвиг усиливает спрос на качественные проекты, одновременно снижая интерес к массовым запускам.

Рынок аренды поддерживает стоимость капитала

Спрос на аренду в Рас-эль-Хайме продолжает расти, чему способствуют расширяющийся туристический сектор эмирата и рост краткосрочной аренды. Особенно высокий интерес к аренде наблюдается к виллам, таунхаусам и домам на берегу моря.

Средняя доходность от аренды, составляющая приблизительно 7-8 процентов, остается конкурентоспособной, что способствует поддержанию стоимости капитала и ликвидности рынка как на строящейся, так и на вторичном рынке недвижимости.

Прогноз рынка на 2026 год

В перспективе ожидается, что средние цены на жилую недвижимость в Рас-эль-Хайме вырастут до 20 процентов в 2026 году. Рост, вероятно, будет обусловлен:

Ограниченным предложением нового жилья в престижных прибрежных районах

Сохраняющимся спросом со стороны конечных потребителей

Растущим вниманием к качеству, местоположению и реализации проектов

Ожидается, что показатели рынка будут различаться в зависимости от местоположения и типа недвижимости, что подчеркивает важность выбора активов по мере дальнейшего развития жилищного сектора эмирата.

Позиция Рас-эль-Хаймы на рынке недвижимости ОАЭ

Рас-эль-Хайма все чаще рассматривается как место для долгосрочного проживания и комфортного образа жизни в ОАЭ. Конкурентоспособные цены, жизнь на побережье и развивающаяся туристическая инфраструктура продолжают привлекать покупателей, ищущих альтернативы более развитым городским рынкам.

Поскольку предложение остается контролируемым, а спрос стабильным, рынок недвижимости эмирата настроен на умеренный рост, а не на краткосрочную волатильность.

О компании Property Shop Investment (PSI)

Компания Property Shop Investment (PSI) предоставляет покупателям, изучающим возможности в жилом секторе Рас-эль-Хаймы, аналитические данные и рекомендации, основанные на рыночной конъюнктуре, помогая принимать обоснованные решения с учетом местоположения, спроса и долгосрочных тенденций.