Аль-Хан — это хорошо развитый жилой район на берегу моря в Шардже, стратегически расположенный недалеко от границы Шарджи и Дубая. Район построен вокруг лагуны Аль-Хан (также известной как залив Аль-Хан), благодаря чему из многих жилых башен открывается прямой или частичный вид на воду. Такое расположение на берегу лагуны в сочетании с близостью к основным достопримечательностям делает Аль-Хан одним из самых привлекательных жилых районов в эмирате.
Почему стоит жить в Аль-Хане?
Один из немногих жилых районов на берегу моря в Шардже
Варианты квартир с видом на лагуну и море
Близость к набережной Аль-Маджаз и Аль-Касба
Легкий доступ в Дубай через улицу Аль-Вахда
Сочетание средне- и высотных жилых башен
Варианты приобретения в собственность и долгосрочной аренды для экспатриантов
Недвижимость в Аль-Хане
Варианты жилья:
Аль-Хан — это преимущественно жилой район, предлагающий квартиры от студий до просторных 4-комнатных апартаментов, а также ограниченное количество пентхаусов. Большинство жилых комплексов спроектированы таким образом, чтобы максимально использовать вид на воду, особенно здания, выходящие на лагуну или открытое море.
К распространенным типам квартир относятся:
Квартиры-студии
Квартиры с 1 спальней
Семейные квартиры с 2 спальнями
Резиденции на берегу с 3 и 4 спальнями
Пентхаусы с видом на пристань или море
Популярные жилые башни включают Asas Tower, Beach Towers, Al Huda Towers, Riviera Tower, Al Hilal Tower и прибрежные комплексы на острове Марьям.
Коммерческая недвижимость:
В коммерческом секторе Аль-Хан представлен офисными зданиями и торговыми площадями, особенно в районе выставочного центра Шарджи. Площадь офисных помещений обычно составляет от 150 до 3000 кв. футов, что подходит для малых предприятий и профессиональных фирм.
Тенденции аренды в Аль-Хане
Аль-Хан предлагает конкурентоспособные арендные ставки по сравнению с аналогичными прибрежными районами Шарджи и Дубая, что делает его привлекательным как для арендаторов, так и для арендодателей.
Средняя годовая арендная плата за квартиры:
Тип квартиры
Средняя арендная плата (AED)
Студия 35 000
1-комнатная 38 000
2-комнатная 55 000
3-комнатная 84 000
Студии и 1-комнатные квартиры популярны среди профессионалов и пар, в то время как 2- и 3-комнатные квартиры предпочитают семьи, ищущие простор и вид на набережную.
Цены продажи и инвестиционный потенциал:
Цены продажи квартир
Квартиры на продажу в Аль-Хане варьируются от доступных вариантов начального уровня до элитных резиденций на набережной.
Типы квартир
Средняя цена продажи (AED)
Студия 510 000
1-комнатная 710 000
2-комнатная 1 115 000
3-комнатная 1 626 000
4-комнатная 3 241 000
Роскошные апартаменты с видом на море, особенно на острове Марьям, стоят дороже из-за современной планировки, доступа к пляжу и стандартов брендовой застройки.
ROI в Аль-Хане
Аль-Хан остается привлекательным для инвесторов благодаря стабильному спросу на аренду и расположению на берегу моря.
Типы квартир
Средняя ROI
Студия 6,01%
1-комнатная 4,03%
2-комнатная 3,70%
3-комнатная 3,76%
4-комнатная 6,63%
Студии и большие семейные квартиры, как правило, обеспечивают самую высокую доходность от аренды, особенно в хорошо управляемых зданиях.
Популярные проекты в Аль-Хане
Среди наиболее востребованных жилых комплексов можно выделить:
Maryam Island – масштабный проект застройки на берегу моря с готовыми и строящимися объектами недвижимости
Asas Tower – апартаменты премиум-класса с возможностью долгосрочной аренды
Al Huda Towers – жилой комплекс на берегу моря
Beach Towers – благоустроенный жилой комплекс на берегу моря
Future Tower Complex – доступные апартаменты рядом с торговым центром Sharjah Mall
Maryam Island, в частности, привлекает инвесторов, ищущих возможности для инвестиций на этапе строительства и долгосрочного роста стоимости капитала.
Новые и перспективные проекты
Citrine Residences – сдача ожидается во 2 квартале 2028 года
GEM Residences – сдача ожидается в 4 квартале 2027 года
Almaza Tower – сдача ожидается в 4 квартале 2028 года
Jawaher Residences 1 и 2 – строительство близится к завершению
Layla Residence – сдача ожидается в 1 квартале 2027 года
Эти проекты продолжают повышать престиж жилого района Аль-Хана.
Транспорт и парковка
Наличие парковочных мест варьируется в зависимости от здания. В новых высотных зданиях, как правило, предусмотрена выделенная подземная или цокольная парковка, в то время как в старых зданиях может потребоваться уличная парковка, которая может быть ограничена в часы пик.
Возможности общественного транспорта в районе Аль-Хан ограничены. Жители обычно пользуются такси или личными автомобилями. Ближайшая крупная автобусная остановка находится на вокзале Mamzar Beach Park Terminus, соединяющем Шарджу с Дубаем.
Удобства, школы и медицинские учреждения
Супермаркеты
Safeer Market
Супермаркет New City Centre
Местные продуктовые магазины через улицу Аль-Хан
Школы и детские сады
Международная школа Виктории (австралийская учебная программа)
Американская школа креативных наук
Детский сад Bluebells
Детский сад Little Feet
Канадский детский сад Монтессори
Университетский город Шарджа находится примерно в 20 минутах езды.
Медицинские учреждения
Клиника Aster (Аль-Хан)
Больница Thumbay (район Ролла)
Рядом расположены многочисленные аптеки и частные клиники
Образ жизни, шопинг и рестораны
Торговые центры
Торговый центр «Аль-Араб»
Матаджер Аль-Хан
Торговый центр «Шарджа»
Близкий доступ к торговым центрам «Аль-Сафир» и «Ансар»
Рестораны
В Аль-Хане представлен широкий выбор ресторанов, как обычных, так и расположенных на набережной, в том числе:
«Байт Аль-Манди»
Ресторан «Роудхаус»
«Делишиес Корнер»
Кафе и закусочные вдоль набережной
Пляжи и отдых на свежем воздухе
Пляж Аль-Хан – популярное место для купания, водных видов спорта, рыбалки и пикников
Пляжный парк Аль-Мамзар (Дубай) – в нескольких минутах езды, с пляжной инфраструктурой и зелеными зонами
Достопримечательности и места отдыха
Аквариум Шарджи
Выставочный центр Шарджи
Мечеть Аль-Нур
Набережная Аль-Маджаз
Канал Аль-Касба
Общественные парки и фитнес-центры, такие как All Stars Gym и Body & Soul Health Club, способствуют активному образу жизни.
Ближайшие районы
Аль-Маджаз
Аль-Касба
Аль-Таавун
Аль-Нахда Шарджа
Аль-Мамзар (Дубай)
Расположение Аль-Хана вдоль улицы Аль-Вахда обеспечивает удобное сообщение с Шарджей и Дубаем.
История Аль-Хана, Шарджа
Аль-Хан — одно из старейших прибрежных поселений Шарджи, история которого насчитывает несколько столетий. Исторически этот район функционировал как небольшая рыбацкая и торговая деревня, стратегически расположенная вдоль восточного побережья Шарджи. Его естественный залив и защищенные воды делали его идеальным местом стоянки для судов, занимавшихся рыболовством, добычей жемчуга и региональной торговлей.
В начале XX века Аль-Хан играл оборонительную роль для Шарджи. Вдоль береговой линии были построены сторожевые башни и укрепления для наблюдения за морской деятельностью и защиты побережья от потенциальных угроз — некоторые остатки этих сооружений до сих пор можно найти недалеко от пляжа Аль-Хан.
По мере расширения Шарджи во второй половине XX века, Аль-Хан постепенно превратился из традиционной деревни в городской прибрежный район. Развитие инфраструктуры, дорожное сообщение и проекты по освоению земель изменили береговую линию, что привело к созданию лагуны Аль-Хан и современных жилых зон.
В последние десятилетия Аль-Хан превратился в многофункциональный прибрежный район, сочетающий свою историческую морскую идентичность с современным высотным жильем. Сегодня это один из самых узнаваемых прибрежных районов Шарджи, известный своими пляжами, культурными достопримечательностями и близостью к Дубаю.
Что следует учесть перед переездом в Аль-Хан:
Ограниченная ночная жизнь из-за «сухого закона» Шарджи;
Проблемы с парковкой в старых зданиях;
Ограниченные возможности общественного транспорта.
Несмотря на эти моменты, Аль-Хан остается одним из лучших прибрежных жилых районов Шарджи как для арендаторов, так и для инвесторов.