مرحبًا بك في دليلنا حول اتفاقية المساطحة في أبوظبي. سواء كنت مستثمرًا أو مطورًا عقاريًا أو مهتمًا بالتعرف على هذا النظام، يستعرض هذا المقال أبرز الخصائص والشروط والمزايا لاتفاقية المساطحة في أبوظبي.
فهم عقد المساطحة
يُعد عقد المساطحة نوعًا من ترتيبات حقوق الانتفاع بالأراضي، حيث يمنح حامله حق استخدام قطعة أرض مملوكة للحكومة في أبوظبي. وبموجب هذا العقد، يمكن للمطورين والمستثمرين استغلال الأرض لبناء منشآت أو ممارسة أنشطة زراعية لمدة تتراوح بين 10 و50 عامًا، مما يوفر إطارًا مناسبًا لمشاريع التطوير طويلة الأمد.
أسباب استحداث اتفاقية المساطحة
تم استحداث مفهوم المساطحة في دولة الإمارات العربية المتحدة بهدف دعم وتشجيع المستثمرين على تنفيذ مشاريع عقارية قائمة على أسس أكثر استقرارًا وأمانًا. ويسهم هذا النظام في توفير بيئة جاذبة للتطوير، ودعم النمو الاقتصادي، واستقطاب الاستثمارات الأجنبية.
مزايا اتفاقية المساطحة
توفر اتفاقية المساطحة مجموعة من المزايا، من أبرزها تعزيز الحقوق، والمرونة، والطمأنينة، لا سيما للمشاريع طويلة الأجل وذات القيمة العالية. وتشمل أهم المزايا ما يلي:
- حقوق البناء والتعديل: يمنح مالك الأرض المطور أو المستثمر الحق في تشييد المباني وإجراء التعديلات.
- فرص استثمارية: يحق لحامل المساطحة الاستثمار أو الرهن أو التأجير أو البيع أو شراء قطعة أرض مملوكة لطرف ثالث لمدة محددة تصل إلى 50 عامًا.
- إمكانية التجديد: يمكن تجديد الاتفاقية باتفاق الطرفين لمدة إضافية تصل إلى 50 عامًا.
اتفاقية المساطحة للمقيمين الأجانب
ينبغي على الأجانب الراغبين في الحصول على حقوق عقارية في أبوظبي الانتباه إلى أن أنظمة الملكية تختلف من إمارة لأخرى. ففي حين يمكن لمواطني دولة الإمارات إبرام عقود المساطحة في جميع أنحاء الدولة، يُسمح للمقيمين الأجانب (والشركات المملوكة لهم) بالحصول على حقوق المساطحة عادةً في مناطق استثمارية محددة فقط، دون تملك الأرض نفسها. ويمكن تجديد مدة المساطحة للمقيمين الأجانب لمدة تصل إلى 50 عامًا.
الفرق بين عقود الإيجار طويلة الأمد واتفاقيات المساطحة
في أبوظبي، تندرج العديد من ترتيبات الأراضي ضمن عقود الإيجار طويلة الأمد، إلا أن هناك فروقات جوهرية بينها وبين اتفاقيات المساطحة، من أبرزها:
عقد الإيجار طويل الأمد
- لا يمتلك الحائز أي حقوق ملكية على الأرض.
- يحق للحائز إجراء تحسينات دائمة والاحتفاظ بملكية هذه التحسينات طوال مدة العقد.
- يتم عادةً دفع الإيجار لمالك الأرض.
- غالبًا ما تتضمن العقود بنودًا تتعلق بإنهاء العقد المبكر أو تجديده.
اتفاقية المساطحة
- يحق لحامل المساطحة إجراء تحسينات دائمة على الأرض.
- بدلًا من دفع الإيجار، قد يتم تقاسم الأرباح بين المستثمر أو المطور ومالك الأرض.
- قد يكون إنهاء عقد المساطحة قبل انتهاء مدته أكثر تعقيدًا، وقد لا يكون قابلًا للتجديد في جميع الحالات.
- يحق لحامل المساطحة رهن الأرض والحصول على تمويل من البنوك.
- في حال وفاة حامل المساطحة، يمكن توريث حق المساطحة للورثة.
- قد تتيح الاتفاقية التقدم بطلب تنازل يؤدي إلى إنهاء العقد قبل تاريخ انتهائه.
تحويل عقد إيجار طويل الأمد إلى اتفاقية مساطحة
إذا كنت تمتلك حاليًا عقد إيجار طويل الأمد وترغب في تحويله إلى اتفاقية مساطحة، فقد يكون ذلك ممكنًا من خلال خدمة تقدمها منصة «داري». ويتطلب هذا التحويل عادةً إعادة التفاوض على شروط العقد، بما في ذلك المدة وقيمة الإيجار، مع ضرورة موافقة جميع الأطراف المعنية.
شروط توقيع عقد المساطحة
عند توقيع عقد المساطحة، يجب على مالك الأرض (بما في ذلك حكومة أبوظبي عند الاقتضاء) تحديد عدد من البنود بوضوح، وتشمل:
- الأطراف المعنية: تحديد مالك الأرض وحامل حق المساطحة بشكل واضح.
- وصف العقار محل العقد: تقديم وصف تفصيلي للأرض.
- المدة والشروط: تحديد مدة العقد وشروطه.
- حقوق التطوير: توضيح حقوق البناء والتعديل والاستثمار الممنوحة لحامل المساطحة.
- بنود الإنهاء: تحديد شروط وغرامات إنهاء العقد، إن وجدت.
يُنصح بالحصول على استشارة قانونية لفهم الحقوق والالتزامات بشكل كامل. ويُرجى ملاحظة أن عقود المساطحة المبرمة مع حكومة أبوظبي مذكورة هنا على أنها متاحة لمواطني دولة الإمارات.
فهم تكلفة اتفاقية المساطحة
يتم احتساب تكلفة اتفاقية المساطحة من خلال ضرب قيمة الإيجار السنوي (مساحة الأرض بالقدم المربعة × سعر القدم المربعة) في عدد سنوات العقد. ويختلف سعر القدم المربعة حسب موقع الأرض في أبوظبي:
- مدينة أبوظبي: 0.75 درهم/قدم مربعة
- الظفرة: 0.25 درهم/قدم مربعة
كما تعتمد الرسوم المستحقة على الغرض المخصص لاستخدام الأرض:
- الاستخدام الصناعي: 1% من إجمالي الإيجار السنوي
- الاستخدامات الأخرى: 2% من إجمالي الإيجار السنوي
يتم سداد الرسوم من قبل مالك حق المساطحة (المساطِح).
سداد رسوم المساطحة
توفر منصة «داري» خدمة تُعرف باسم «سداد الإيجار»، تتيح لحاملي عقود المساطحة دفع الإيجارات سواء كانت متأخرة أو مقدمة، مما يسهم في تبسيط عملية السداد وتحسين تجربة المستخدم.
يهدف هذا الدليل إلى تقديم نظرة عملية شاملة حول اتفاقيات المساطحة في أبوظبي. ومن خلال توفير حقوق أوسع ومرونة أكبر وخيارات استثمارية متنوعة، تسهم اتفاقيات المساطحة في دعم المشاريع طويلة الأجل التي تعزز نمو القطاع العقاري في أبوظبي.