سواء كنت تخطط لاستئجار شقة في جزيرة الريم أو استئجار فيلا في مدينة خليفة، فإن فهم حقوقك كمستأجر في أبوظبي أمر ضروري. يشهد سوق الإيجارات في العاصمة نمواً متسارعاً، ويواكب ذلك إطار قانوني واضح يهدف إلى حماية حقوق كل من المستأجرين والمُلّاك. في بروبرتي شوب للاستثمار (PSI)، نحرص على أن يكون عملاؤنا على دراية تامة بحقوقهم قبل توقيع أي عقد إيجار.
يستعرض هذا المقال قوانين الإيجار في أبوظبي، وحدود زيادة الإيجار، وإجراءات النزاعات، وغيرها من المعلومات المهمة بأسلوب واضح وبسيط.
لماذا من المهم معرفة قوانين الإيجار؟
مع انتقال مئات السكان الجدد إلى أبوظبي شهرياً، أصبح سوق العقارات شديد التنافسية. سواء كنت تستأجر استوديو صغيراً أو فيلا واسعة، فإن معرفة حقوقك القانونية توفر عليك الوقت والجهد والتكاليف.
أهم قوانين الإيجار التي يجب معرفتها في أبوظبي
1. تسجيل عقد الإيجار إلزامي
يجب تسجيل جميع عقود الإيجار في نظام توثيق التابع لبلدية أبوظبي.
نصيحة من PSI: لا تنتقل إلى أي وحدة سكنية ما لم يقدّم المالك شهادة توثيق سارية المفعول.
2. العودة إلى سقف زيادة الإيجار بنسبة 5%
لا يحق للمالك زيادة الإيجار بأكثر من 5% سنوياً، ويجب عليه إشعار المستأجر قبل 60 يوماً على الأقل.
يهدف هذا القانون إلى حماية المستأجرين من الزيادات المفاجئة وتمكينهم من التخطيط السكني على المدى الطويل.
3. إشعار مدته 60 يوماً لتعديل العقد أو الإخلاء
يجب على كل من المالك والمستأجر تقديم إشعار مدته شهران قبل:
- الإخلاء
- عدم تجديد عقد الإيجار
- زيادة الإيجار
- أي تعديل آخر على بنود العقد
مهم: لا يُلزم المالك بتقديم سبب للإخلاء بعد انتهاء العقد، بشرط الالتزام بفترة الإشعار القانونية.
4. قواعد واضحة للإشغال
تفرض أبوظبي معايير صارمة لعدد الأفراد المسموح بإقامتهم في الوحدة السكنية:
- 14 متراً مربعاً لكل شخص بالغ (باستثناء الأطفال والخدم)
- عدم تحويل غرف المعيشة أو الممرات إلى غرف نوم
- أسرة واحدة فقط لكل وحدة سكنية
- عدم السماح بسكن غير الأقارب إلا في الحالات المصرح بها
5. ماذا يحدث في حال وجود نزاع؟
تُنظر النزاعات بين المستأجرين والمُلّاك من قبل لجنة فض المنازعات الإيجارية في أبوظبي. يوجد مسار قانوني واضح، ويمكن تصعيد القضايا حتى محكمة النقض حسب قيمة النزاع.
لتقديم شكوى، ستحتاج إلى:
- عقد إيجار مسجّل في توثيق
- نسخة من جواز السفر
- تفاصيل عقد الإيجار
- إثباتات الدفع
- نموذج الطلب
نصيحة PSI: نساعد عملاءنا في تجهيز المستندات القانونية ومرافقتهم خلال إجراءات النزاعات لضمان راحتهم.
رسوم السكن – ما يجب أن يعرفه المستأجر
يُلزم المستأجر بدفع رسوم سكن بنسبة 3% من قيمة الإيجار السنوي، وتُسدد هذه الرسوم لبلدية أبوظبي وليس للمالك.
نصائح سريعة للمستأجرين في أبوظبي
- تسجيل عقد الإيجار عبر نظام توثيق
- طلب جميع مستندات العقار قبل الانتقال
- معرفة حقوق الإشعار لمدة 60 يوماً
- عدم قبول أي زيادة غير قانونية تتجاوز 5%
- التواصل المبكر في حال وجود أي نزاع
لماذا الإيجار أو الاستثمار في أبوظبي؟
توفر أبوظبي مستوى معيشة عالٍ، وبنية تحتية عالمية، وقوانين إيجارية تحمي المستأجرين. سواء كنت مقيماً أو مستثمراً، فإليك أسباب تميز العاصمة كواحدة من أفضل أسواق العقارات في الدولة:
- دخل إيجاري مستقر نتيجة الطلب المستمر
- قوانين إيجار شفافة تحمي جميع الأطراف
- تنوع كبير في أنواع العقارات من الواجهات البحرية الفاخرة إلى المجتمعات العائلية
- عدم وجود ضريبة على العقارات ورسوم سكن منخفضة
- بيئة آمنة ونظيفة وغنية ثقافياً
كيف تسهّل PSI عملية الإيجار في أبوظبي؟
في بروبرتي شوب للاستثمار، نساعد آلاف العملاء سنوياً في العثور على المنزل المناسب بكل سهولة.
نرافقك في:
- عقارات إيجار موثوقة
- مراجعة العقود القانونية
- الدعم في تسجيل توثيق
- الإرشاد في النزاعات
- التفاوض على الإيجار
سواء كنت تبحث عن شقة في شاطئ الراحة، أو فيلا في جزيرة السعديات، أو ترغب فقط في فهم حقوقك كمستأجر — نحن هنا لمساعدتك.
هل أنت مستعد للإيجار بثقة؟
لا تكتفِ بتوقيع العقد — اعرف حقوقك واحمِ مستقبلك.
تصفح عقاراتنا المتاحة للإيجار في أبوظبي أو تواصل الآن مع أحد خبراء الإيجار في PSI. فريقنا مستعد للإجابة عن جميع استفساراتك ومساعدتك في اتخاذ قرار إيجاري ذكي.