ميناء خور دبي

يُعدّ مشروع دبي كريك هاربور أحد أكثر المشاريع السكنية المطلة على الواجهة البحرية رواجًا في دبي، حيث يجمع بين المساكن الفاخرة والمساحات الخضراء المفتوحة وفرص النمو الاستثماري طويل الأجل، ويقع على بُعد دقائق فقط من وسط المدينة.

نبذة عن دبي كريك هاربور

يُعدّ دبي كريك هاربور مشروعًا سكنيًا متكاملًا على الواجهة البحرية، من تطوير شركة إعمار العقارية، ويقع على ضفاف خور دبي التاريخي. صُمّم المشروع ليكون حيًا حضريًا عصريًا، يجمع بين المساحات السكنية والتجارية والترفيهية على مساحة 7.4 مليون متر مربع من الوحدات السكنية و500 ألف متر مربع من الحدائق والمساحات المفتوحة.

يقع المشروع بالقرب من محمية رأس الخور للحياة البرية، ويُقدّم مزيجًا فريدًا من إطلالات بانورامية خلابة على المدينة، وممرات ساحلية رائعة، وأشجار المانغروف الطبيعية، ما يجعله من المشاريع التي قلّما تجدها في أحياء دبي الأخرى.

يتميز المشروع بموقعه القريب من محمية رأس الخور للحياة البرية، ويُقدّم مزيجًا نادرًا من الإطلالات البانورامية على المدينة، والممرات المائية، وأشجار المانغروف الطبيعية، وهو ما لا يُضاهيه إلا القليل من أحياء دبي. مشروع تطوير متعدد الاستخدامات على الواجهة البحرية من إعمار

منطقة تملك حر متاحة للمشترين المحليين والأجانب

ثلاث مناطق رئيسية: جزيرة الخور، شاطئ الخور، والبر الرئيسي

وصول مباشر إلى شارع رأس الخور (E44) وشارع ند الحمر (D62)

من 10 إلى 15 دقيقة من وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي

محطة مترو دبي على الخط الأزرق قيد الإنشاء

نبذة عن المشروع

يُصوَّر مشروع خور دبي كمجمع سكني متكامل ضخم، حيث يمكن للسكان العيش والعمل والاسترخاء في منطقة واحدة. يجمع المخطط الرئيسي بين:

أبراج سكنية ومنازل تاون هاوس

مكاتب تجارية ومناطق تسوق

مناطق ترفيهية على الواجهة البحرية

فنادق ومساكن فاخرة

حدائق ومتنزهات ومراسي لليخوت

شوارع واسعة وممرات مشاة ومسارات للدراجات الهوائية، مما يخلق بيئة مثالية للمشي، قلّما نجدها في مشاريع الواجهات البحرية الشاهقة.

المخطط الرئيسي والمناطق

ينقسم المشروع إلى ثلاث مناطق رئيسية:

جزيرة كريك

تُعدّ جزيرة كريك المنطقة الأكثر تطورًا، حيث تضم أبراجًا شاهقة على الواجهة البحرية ومساكن فاخرة تحمل علامات تجارية عالمية.

من أبرز معالمها:

مساحة خضراء تبلغ حوالي 700,000 متر مربع

فنادق فاخرة مثل فندق أدريس هاربور بوينت وفندق فيدا كريك هاربور

أبراج سكنية راقية، بما في ذلك كريك ريزيدنسز وبالاس ريزيدنسز

من المتوقع أن تستوعب المنطقة بأكملها، عند اكتمالها، ما يصل إلى 200,000 ساكن.

شاطئ كريك

شاطئ كريك منطقة ساحلية عائلية تقع بين الجزيرة والبر الرئيسي.

يتميز الشاطئ بما يلي:

شاطئ رملي أبيض اصطناعي بطول 700 متر

مبانٍ سكنية منخفضة إلى متوسطة الارتفاع

ممشى تجاري ومقاهٍ

جسور مشاة مباشرة تربط بين المناطق

نمط الحياة الشاطئية يجعلها واحدة من أكثر مناطق الإيجار جاذبية في المنطقة.

منطقة البر الرئيسي

تنقسم منطقة البر الرئيسي إلى سبع مناطق فرعية:

المنطقة التجارية

منطقة التسوق

منطقة الملاذ

المنطقة الحضرية

الحديقة الشمالية، والحديقة المركزية، والحديقة الجنوبية

ستضم منطقة التسوق ميدان دبي، المتوقع أن يصبح أحد أكبر مراكز التسوق والترفيه في دبي.

كما تضم ​​المنطقة الحضرية برج خور دبي المستقبلي، المخطط له ليكون معلمًا معماريًا عالميًا.

عقارات في خور دبي

يُقدّم المجمع:

شقق سكنية

وحدات من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم

إطلالات على الخور والمرسى وأفق المدينة

خيارات من علامات تجارية معروفة وأخرى غير معروفة

شقق بنتهاوس

تصاميم فاخرة

إطلالات كاملة على وسط المدينة والواجهة البحرية

منازل تاون هاوس وشقق ثلاثية الطوابق

عرض محدود

معظم الوحدات في الطابق الأرضي أو على الواجهة البحرية

مشاريع قيد الإنشاء

تشمل المشاريع الجديدة الرائجة:

قصر الخور (التسليم في الربع الأول من عام 2026)

مياه الخور (الربع الثالث من عام 2027)

برج إيون (الربع الثاني من عام 2028)

أدريس ريزيدنسز (الربع الأول من عام 2029)

مونتيفا (الربع الثالث من عام 2029)

ألتان (الربع الثالث من عام 2029)

خليج الخور (الربع الثاني من عام 2030)

غالباً ما تأتي الوحدات قيد الإنشاء بخطط سداد مرنة مثل 80/20 أو 60/40.

اتجاهات الإيجار في خور دبي

استنادًا إلى بيانات السوق الحديثة:

متوسط ​​إيجارات الشقق

غرفة نوم واحدة: 115,000 درهم إماراتي

غرفتا نوم: 167,000 درهم إماراتي

3 غرف نوم: 288,000 درهم إماراتي

4 غرف نوم: 500,000 درهم إماراتي

إيجارات منازل تاون هاوس

غرفتا نوم: 250,000 درهم إماراتي

3 غرف نوم: 356,000 درهم إماراتي

4 غرف نوم: 500,000 درهم إماراتي

تُصنف المنطقة ضمن أفضل وجهات الإيجار الفاخرة في دبي نظرًا لموقعها المميز على الواجهة البحرية ومبانيها الحديثة.

اتجاهات المبيعات

متوسط ​​أسعار الشقق

غرفة نوم واحدة: 1.87 مليون درهم إماراتي

غرفتا نوم: 3.01 مليون درهم إماراتي

3 غرف نوم: 5.76 مليون درهم إماراتي

4 غرف نوم: 10.63 مليون درهم إماراتي

أسعار منازل التاون هاوس

غرفتا نوم: 5.58 مليون درهم إماراتي

3 غرف نوم: 6.59 مليون درهم إماراتي

4 غرف نوم: 7.12 مليون درهم إماراتي

العائد على الاستثمار في خور دبي

العائد على الاستثمار للشقق

غرفة نوم واحدة: 6.08%

غرفتا نوم: 5.87%

3 غرف نوم: 11.07%

4 غرف نوم: 6.25%

العائد على الاستثمار لمنازل التاون هاوس

غرفتا نوم: 6.47%

3 غرف نوم: 6.23%

4 غرف نوم: 6.80%

تشير أرقام العائد على الاستثمار القوية للشقق المكونة من 3 غرف نوم إلى تزايد الطلب من العائلات التي تنتقل إلى المجتمعات المطلة على الواجهة البحرية.

فنادق في خور دبي

يضم المجمع علامات تجارية فاخرة في قطاع الضيافة، منها:

فندق بالاس دبي كريك هاربور

فندق أدريس جراند كريك هاربور

تدعم هذه الفنادق الطلب على الإيجار قصير الأجل، وتساهم في زيادة الإشغال السياحي.

المواصلات والربط

الوصول البري

طريق رأس الخور (E44)

طريق الشيخ محمد بن زايد (E311)

12 دقيقة إلى مطار دبي الدولي

المواصلات العامة

خطوط النقل البحري إلى فستيفال سيتي والجداف

13 دقيقة إلى محطة مترو الخور (الخط الأخضر)

الخط الأزرق للمترو (قيد الإنشاء)

من المقرر أن تصبح محطة إعمار العقارية الجديدة على الخط الأزرق أعلى محطة مترو في العالم بارتفاع 74 مترًا، حيث تربط مباشرةً فوق الخور عبر جسر بطول 1.3 كيلومتر.

المدارس والرعاية الصحية

دور الحضانة

حضانة بلوسوم (المنهج البريطاني لمرحلة الطفولة المبكرة)

حضانة مابل

المدارس القريبة

مدرسة نورث لندن كوليجيت دبي

مدرسة سيتي الدولية

الرعاية الصحية

عيادة ميديكلينيك كريك هاربور

نمط الحياة والترفيه

المعالم السياحية

نقطة المشاهدة

ممشى الميناء بطول 6 كم

مرسى الخور

نادي اليخوت

سنترال بارك

يستمتع السكان بمسارات الجري على الواجهة البحرية، ومناطق اللياقة البدنية في الهواء الطلق، وإطلالات غروب الشمس على أفق برج خليفة.

المناطق المجاورة

يتمتع مشروع دبي كريك هاربور بموقع استراتيجي بين:

وسط مدينة دبي

الخليج التجاري

مدينة دبي فستيفال

حي دبي للتصميم (d3)

يجمع هذا الموقع بين الحياة الهادئة على الواجهة البحرية وسهولة الوصول إلى المراكز التجارية.

تاريخ دبي كريك هاربور

تم إطلاق مشروع دبي كريك هاربور في عام 2014، وقد تم تطويره كمدينة ساحلية واسعة النطاق مصممة لتوسيع أفق دبي على طول الخور التاريخي.

تاريخ دبي كريك هاربور

تم إطلاق مشروع دبي كريك هاربور في عام 2014، وتم تطويره كمدينة ساحلية واسعة النطاق مصممة لتمديد أفق دبي على طول الخور التاريخي.

أُعلن عن مشروع خور دبي في عام ٢٠١٤ كمشروع مشترك بين إعمار العقارية ودبي القابضة. وقد خُطط لهذا المشروع الرئيسي على ضفاف خور دبي، بالقرب من محمية رأس الخور للحياة البرية، ليجمع بين الأبراج السكنية، ومناطق التسوق، والفنادق، ووحدات سكنية مطلة على المرسى.

اكتملت أولى المشاريع السكنية في عام ٢٠١٨ تقريبًا، تلتها فنادق عالمية مثل فندق فيدا كريك هاربور. ومنذ ذلك الحين، توسع المشروع ليشمل مراحل سكنية جديدة، وشاطئ الخور، وتطويرًا مستمرًا للبنية التحتية، مما رسخ مكانته كواحد من أهم وجهات دبي المطلة على الواجهة البحرية.

أمور يجب مراعاتها:

تطوير تدريجي مستمر

أسعار مرتفعة مقارنة بالمشاريع السكنية القديمة

لا يزال مشروع توسعة المترو قيد الإنشاء

مع ذلك، يساهم نمو البنية التحتية وإطلاق المشاريع العالمية في دعم ارتفاع قيمة رأس المال على المدى الطويل.

لماذا الاستثمار مع بي إس آي ماركتينج؟

في بي إس آي ماركتينج، نقدم:

بيانات سوقية موثقة

إمكانية الوصول إلى المشاريع قيد الإنشاء

تحليل مقارن للعائد على الاستثمار

دعم شامل من المعاينة إلى نقل الملكية

هل خور دبي يستحق الاستثمار؟ يجمع خور دبي بين إطلالات خلابة على الواجهة البحرية، وطلب قوي على الإيجار، وتوسعة مرتقبة لشبكة المترو، ومشاريع تجارية ضخمة. بالنسبة للمشترين الباحثين عن فرص استثمارية مربحة، ونمط حياة مميز، وقيمة طويلة الأجل في مجتمع متكامل الخدمات، سيظل خور دبي أحد أكثر المناطق جاذبية في دبي حتى عام 2026.