الغدير هو مجمع سكني متكامل الخدمات، طورته شركة الدار العقارية، ويتمتع بموقع استراتيجي على الحافة الشرقية لأبوظبي، على حدود دبي. صُمم الغدير ليكون حيًا سكنيًا متوازنًا، يجمع بين الهدوء وسهولة الوصول، موفرًا خيارات سكنية متنوعة إلى جانب حدائق مُنسقة، ومتاجر محلية، ومدارس، وخدمات مجتمعية أساسية.
يقع المجمع ضمن منطقة سيح السدرة الأوسع، مما يجعله وجهة مثالية للعائلات الباحثة عن نمط حياة هادئ ومتصل بشبكة مواصلات ممتازة.
ما يميز الغدير
يوفر الغدير نمط حياة ضاحويًا متوازنًا مع سهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية في دولة الإمارات العربية المتحدة. يتمتع السكان بما يلي:
مزيج من المساكن: شقق، ومنازل تاون هاوس، وفيلات بتصاميم عصرية.
بيئة عائلية مثالية: حدائق، وملاعب، ومسارات للمشي، ومساحات مشتركة.
مرافق أساسية: متاجر، ومتاجر سوبر ماركت، ومطاعم، ومساجد، ومرافق رعاية صحية.
سهولة الوصول: سهولة الوصول بالسيارة إلى أبوظبي ودبي ومراكز العمل القريبة.
بفضل موقعها في منطقة سيح السدرة، تُعدّ الغدير خياراً استراتيجياً للعائلات التي تُقدّر الهدوء وسهولة الوصول والحياة المجتمعية.
خيارات سكنية في الغدير
يُلبي مشروع الغدير احتياجات سكنية متنوعة، حيث يُقدم عقارات مُصممة لأسلوب الحياة العصري:
شقق
المدى: من استوديو إلى 3 غرف نوم
المميزات: شرفات، صالات رياضية مشتركة، مسابح
متوسط الإيجار:
استوديو: 44,000 درهم إماراتي/سنويًا
غرفة نوم واحدة: 62,000 درهم إماراتي/سنويًا
غرفتا نوم: 75,000 درهم إماراتي/سنويًا
3 غرف نوم: 107,000 درهم إماراتي/سنويًا
منازل تاون هاوس
المدى: من 2 إلى 3 غرف نوم
المميزات: حدائق خاصة، مواقف سيارات مُغطاة، تصاميم مُلائمة للعائلات
متوسط الإيجار: من 90,000 إلى 125,000 درهم إماراتي/سنويًا
فلل
المدى: من 3 إلى 5 غرف نوم
المميزات: تصاميم واسعة، حدائق خاصة، مساحات خارجية كبيرة
متوسط الإيجار:
غرفتا نوم: 101,000 درهم إماراتي/سنويًا
3 غرف نوم: ١٣٦,٠٠٠ درهم إماراتي سنويًا
متوسط سعر البيع:
شقة غرفتين نوم: ١,٧٨٩,٥٠٠ درهم إماراتي
شقة ثلاث غرف نوم: ٢,٥٩٣,٥٠٠ درهم إماراتي
تطوير مستمر
يُطوَّر مشروع الغدير على مراحل، حيث بدأت المرحلة الثانية حاليًا. تشمل هذه المرحلة ٦٨٢ وحدة سكنية، وقد بدأت بعد ستة أشهر من اكتمال المرحلة الأولى. من المتوقع أن يمتد المشروع بالكامل على مدى ١٥ عامًا، مما يوفر فرصًا استثمارية ممتازة للمستثمرين والمشترين على حد سواء.
المرافق وأسلوب الحياة
يركز مشروع الغدير على الراحة والاستمتاع بالحياة في الهواء الطلق:
الرعاية الصحية: مركز الغدير الطبي، صيدلية هيلث فيرست، عيادة دولسكو الطبية، ومركز رعاية الضيافة على مقربة.
التعليم: حضانة بريتيش أوك مونتيسوري داخل المجمع السكني؛ وتتوفر خيارات أخرى في حديقة دبي للاستثمار (على بُعد ٢٦ دقيقة).
التسوق والمطاعم: مقاهٍ محلية، ومتاجر، ومنافذ بيع. تشمل مراكز التسوق القريبة: سافاير مول (14 دقيقة)، قرية دبي للمتاجر المخفضة (20 دقيقة)، وابن بطوطة مول (30 دقيقة).
الترفيه والاستجمام: موشنجيت دبي (16 دقيقة)، شاطئ ميكي (19 دقيقة)، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الحدائق ومسارات المشي داخل المجمع السكني.
المواصلات والاتصال: على الرغم من أن معظم السكان يستخدمون سياراتهم الخاصة، إلا أن الغدير مزود بشبكة مواصلات عامة تشمل الحافلات وسيارات الأجرة. كما تُستخدم تطبيقات النقل التشاركي على نطاق واسع للتنقل السريع.
المسافات إلى المواقع الرئيسية:
موقع إكسبو 2020 دبي: 15 دقيقة
شاطئ ميكي: 19 دقيقة
مطار آل مكتوم الدولي: 20 دقيقة
وسط دبي: 35-40 دقيقة عبر الطريقين E11 أو E311
التعليم في الغدير: يمكن للعائلات التي لديها أطفال صغار الالتحاق بحضانة بريتيش أوك مونتيسوري داخل المجمع السكني. ولخيارات تعليمية إضافية، يقع مجمع دبي للاستثمار (DIP) على بُعد 26 دقيقة بالسيارة تقريبًا.
المعالم السياحية القريبة في الغدير
مراكز التسوق: سافاير مول (14 دقيقة)، قرية دبي أوتلت (20 دقيقة)، ابن بطوطة مول (30 دقيقة)
الترفيه: مدينة ملاهي موشنجيت دبي (16 دقيقة)
الشواطئ: شاطئ ميكي (19 دقيقة) - مثالي لقضاء عطلات نهاية أسبوع مريحة
مزايا الموقع
يقع على حدود كل من أبوظبي ودبي، مما يجعله مثالياً للمسافرين يومياً
15 دقيقة من موقع إكسبو 2020 في دبي
20 دقيقة من مطار آل مكتوم الدولي
يتمتع بموقع متميز يسهل الوصول منه إلى المراكز التجارية، بما في ذلك داون تاون جبل علي، دبي الجنوب، واجهة دبي المائية، ومدينة دبي الوطنية للصناعات
نبذة تاريخية عن مشروع الغدير
يعكس مشروع الغدير رؤية دولة الإمارات العربية المتحدة الأوسع نطاقاً لإنشاء مجتمعات متكاملة ومكتفية ذاتياً بين المدن الرئيسية.
2007 - إطلاق المشروع: أطلقت شركة سروح العقارية مشروع الغدير رسمياً عام 2007 في سيتي سكيب دبي، بهدف إنشاء مجمع سكني متكامل الخدمات على حدود أبوظبي ودبي.
2008-2013 - بدء أعمال الإنشاء وتسليم المرحلة الأولى: بدأت أعمال الإنشاء عام 2008، مع التركيز على الشقق منخفضة الارتفاع والفلل والبنية التحتية الأساسية. تم إنجاز المرحلة الأولى وتسليمها في الفترة ما بين 2012 و2013، حيث تم تسليم أكثر من 2000 وحدة سكنية.
2013 - اندماج المطورين: اندمجت شركة سروح العقارية مع شركة الدار العقارية، مما أدى إلى ضم مشروع الغدير إلى محفظة الدار العقارية الرئيسية وتعزيز استراتيجيتها التنموية طويلة الأجل. ٢٠١٨-٢٠٢١ - إعادة الإطلاق والمراحل الجديدة: أعادت شركة الدار إطلاق وتوسيع المخطط الرئيسي، مُدخلةً تصاميم مُحدثة ومفاهيم معيشية مستدامة. اكتملت المرحلة الأولى من دورة التطوير الجديدة حوالي عام ٢٠٢١، حيث تم تسليم مئات الوحدات.
الحاضر والمستقبل - التوسع المستمر: لا يزال مشروع الغدير يتطور حتى اليوم، مع مراحل متعددة مُخطط لها على مدى ١٠-١٥ عامًا، بهدف توفير أكثر من ١٤٠٠٠ وحدة سكنية، بالإضافة إلى مدارس ومتاجر ومرافق ترفيهية.
إمكانات الاستثمار والعائد على الاستثمار
يوفر مشروع الغدير فرصًا استثمارية جذابة، لا سيما للشقق والفلل العائلية بأسعار معقولة:
العائد على الاستثمار للشقق: استوديو 9.16%، غرفة نوم واحدة 8.76%، غرفتا نوم 7.62%، ثلاث غرف نوم 6.12%
العائد على الاستثمار للفلل: غرفتا نوم 6.19%، ثلاث غرف نوم 12.53%
مع إمكانية التملك الحر، يحظى المشروع بشعبية واسعة بين المواطنين الإماراتيين والمقيمين الباحثين عن نمو عقاري طويل الأجل وعوائد إيجارية مجزية.
أمور يجب مراعاتها
يُعد مشروع الغدير خيارًا مثاليًا للعائلات التي تبحث عن نمط حياة هادئ ومستقل، مع سهولة الوصول إلى المدارس والحدائق والمرافق المجتمعية. مع ذلك، قد يؤدي موقعه في الضواحي إلى زيادة مدة التنقل إلى المراكز التجارية الرئيسية في أبوظبي ودبي.